Consultoria pessoal
Comprar bem
é conhecer
a maré.
Trabalho com um número pequeno de clientes por vez, em duas regiões que conheço de perto: Riviera de São Lourenço e Bertioga, no litoral, e a zona sul de São Paulo. Só alto padrão, dos dois lados.
Riviera de São Lourenço e Bertioga
O mesmo critério, nos dois endereços.
Onde eu atuo
O mar não vale igual em toda a orla.
Riviera tem 33 módulos no projeto e cada um tem sua própria lógica: a distância real até a areia, o vento que bate na varanda no inverno, o barulho da avenida no feriado, o condomínio que reformou a fachada e o que adiou. Bertioga é outro jogo, com casas de terreno grande e um mercado bem menos previsível.
É esse detalhe que eu levo para a conversa antes de você marcar qualquer visita.
Dois apartamentos idênticos, dois preços certos.
Mesma metragem, mesmo ano, mesmo padrão de acabamento, e ainda assim o valor muda: a face do sol, o barulho da avenida que chega até o oitavo andar, o terreno vazio ao lado e o que já está aprovado na prefeitura para subir ali em dois anos.
Meu trabalho é te contar isso antes da proposta, não depois da mudança.
Em destaque
Alguns imóveis que estão comigo agora.
Esta lista se atualiza sozinha a partir da carteira. O que já foi vendido sai daqui no mesmo dia.
Como eu trabalho
Você só entra num imóvel depois que ele passou pelo filtro.
Conversa curta
Alguns minutos no WhatsApp para entender o uso, a faixa de investimento e o prazo. Sem formulário longo, sem ligação insistente depois.
Visita por vídeo
A primeira visita é por videochamada, ao vivo, comigo dentro do imóvel. Você descarta o que não serve sem sair de casa.
Presencial e proposta
Aí sim marcamos o presencial, com dois ou três imóveis, num único deslocamento. Sigo com você na negociação e na documentação até a escritura.
Falar comigo
Três toques e a conversa já começa no ponto certo.
Marque as opções abaixo. A mensagem chega pronta no WhatsApp, você só aperta enviar.
Onde você procura
O que você quer fazer
Para quando
Nada fica gravado neste site. A mensagem vai direto para o WhatsApp.
Meus compromissos
O que eu assumo com você, por escrito.
Não são frases de efeito. São regras que eu sigo em todo atendimento, e você pode cobrar qualquer uma delas.
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Quem responde sou eu
Você não vai falar com equipe, com estagiário nem com robô. A pessoa que responde a primeira mensagem é a mesma que vai com você na visita e senta com você na negociação.
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Eu falo o que está errado no imóvel
Infiltração na laje, vizinho barulhento, condomínio com obra prevista, unidade que pega sol da tarde inteira. Se eu sei, você fica sabendo antes da proposta, não depois da mudança.
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Se não for para você, eu digo antes
Prefiro perder uma visita a queimar o seu sábado. Quando o imóvel não atende o que você me disse, eu tiro da lista e explico por quê, mesmo que seja o único que eu tenha na faixa.
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No máximo três imóveis por visita
Depois do terceiro ninguém mais lembra qual tinha a varanda maior. Eu filtro antes, por videochamada, para o presencial ser curto e decisivo.
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Acompanho depois da chave
A escritura não encerra o trabalho. Sigo por perto na mudança, na reforma e na indicação de fornecedor que já trabalhou no condomínio. Se o imóvel for de praia, cuido também da temporada.
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Seu contato não circula
Seu número não vai para lista de disparo, não é repassado a construtora nem a colega de mercado. Se você sumir por seis meses, eu não te persigo: a conversa fica aberta para quando fizer sentido.